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Spécialiste de l'immobilier entre Rennes et ST Malo, L’Agence PORÉE propose un large choix de locations, maisons ou appartements.

Nous prenons en charge toutes les missions afférentes à sa bonne gestion : recherche de locataires, état des lieux, rédaction des baux, encaissement des loyers, suivi de la vie de la copropriété, exploitation des comptes de charges, gestion des éventuels travaux, action de recouvrement en cas de défaillance des locataires, élaboration des comptes-rendus fiscaux annuels, représentation éventuelle à l’assemblée générale de copropriétés.

Carte professionnelle Gestion n° 310 085 G.M. - Garantie bancaire assurée par le Crédit Agricole, Assurance GAN :
Montant de la garantie : 110 000 €

Notre mission

DE LA PREMIERE VISITE DU BIEN A LA SIGNATURE DU MANDAT DE GESTION :

  • La visite du bien.
  • Son estimation en fonction du marché actuel.
  • La création du dossier propriétaire et du dossier technique (loyer, charges, date de jouissance,..).
  • La prise de photos et plans.
  • L’établissement d’un mandat de location et d’un mandat de gestion.
  • La possibilité de souscrire à la Garantie Loyers Impayés qui vous assure de percevoir des revenus locatifs même en cas de défaillance de vos locataires.

DU LOGEMENT MIS EN PORTEFEUILLE A SA LOCATION :

Une fois le mandat de location signé, Nous recherchons un candidat locataire. Comment ?

  • Par notre fichier client.
  • Par la publicité sur différents supports.
  • Par la présentation du bien sur nos vitrines, nos sites Internet:www.bretagnemaisons.com & brittanyhouses.com
  • La présence actuelle sur les sites marchands principaux.
  • Par la découverte de candidats locataires potentiels.
  • Par la visite systématique du bien par un des salariés de notre service location/gestion (nous accompagnons tous nos clients).
  • Par l’établissement du dossier locataire après avoir avisé le propriétaire de la candidature (nous analysons les bulletins de salaire, avis d’imposition, prenons des cautions si nécessaire…).
  • Par la rédaction et la signature du bail avec ses clauses obligatoires.
  • Par l’établissement de l’état des lieux.
  • Par la remise des clés après avoir reçu les documents administratifs et financiers ainsi que la police d’assurance (obligatoire).

Comment gérons-nous votre bien.
une fois notre mandat de gestion signé ?

NOTRE GESTION ADMINISTRATIVE :

  • Nous établissons les avis de loyer.
  • Nous procédons à la révision des valeurs locatives avec l’évolution des indices
  • Nous renouvelons les baux avec leur révision à leur échéance.
  • Nous notifions les congés en fin de bail.
  • Nous informons le Centre des Impôts du départ du locataire et de l’identité de son remplaçant.
  • Nous vérifions l’assurance obligatoire du locataire à échéance.
  • Nous gérons les éventuels sinistres.
  • Nous préparons les éléments pour la déclaration des revenus fonciers.
  • Nous vous informons de la situation de votre logement en fonction des nouvelles règlementations (diagnostic énergétique, électrique, gaz, état des risques naturels…).

NOTRE GESTION FINANCIÈRE :

  • Nous encaissons les loyers et les charges.
  • Nous délivrons des quittances en contrepartie du loyer et des charges.
  • Nous effectuons les relances en cas d’impayés.
  • En cas de difficultés et à défaut de paiement, nous procédons aux recouvrements des créances par voie amiable ou judiciaire.
  • Nous assurons le règlement des appels de fonds et des charges au profit des syndics de copropriété.
  • Nous récupérons auprès des locataires les Taxes Ordures Ménagères.
  • Nous établissons les régularisations de charges.
  • Nous assurons le règlement des loyers au propriétaire, mensuellement ou trimestriellement avec l'envoi d'un compte rendu détaillé.
  • Nous vous donnons les éléments chiffrés pour que vous établissiez votre déclaration fiscale (micro foncier, 2072, 2044, 2044 spéciale).


NOUS CONTACTER
AGENCE POREE IMMOBILIER 28-30 Place des Déportés 35270 Combourg Tél Vente: 02 99 73 25 16 - Location: 02 99 73 09 84 Fax : 02 99 73 34 01
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